حتما در مورد مشاعات ساختمون، درگیری‌ها و اختلافات پیرامون اون زیاد شنیدین. در عصر آپارتمان‌نشینی یکی از موارد همیشگی مورد بحث بین ساکنین آپارتمان، مشاعات و حد و حدود اونه. ممکنه خیلی از ماها ناخواسته و به دلیل عدم آشنایی با مقررات مشاعات، کارایی توی ساختمان انجام بدیم که باعث دعوا و درگیری بشه. توی جلسه میخوام مفهوم مشاعات رو از سیر تا پیاز بگم و در جلسه های بعدی قوانین مهم استفاده از پارکینگ و … رو اشاره خواهم کرد.
مشاعات چیه داداشش؟
یکی از مواردی که در ساختمان ها مدام سبب درگیری ها و اختلافات ساکنین میشه بحث مشاعات و مناطق اختصاصیه. خلاصه شو بگم توی آپارتمان ها اون بخش هایی که توی سند ملکی براش مالکی قید نشده رو بهش مشاعات (مشترک ان) میگیم. یعنی واسه همه ساکنینه نه یکی دو نفر اسپیشیال.
1. کجاها رو میگیم مشاع ان؟
طبق تعریف قبلی، پشت بام سازه، درب ورودی، راهرو ها، آسانسور، ورودی پارکینگ، پله ها، تاسیسات مشترک، حیاط، پنجره راهرو و … مشاع ان. یعنی چی؟ یعنی واس همه س تمامم.
2. پس چی مال خودمونه؟
اهااا سوال خوبیه. مشاع شد اونایی که مالکی توی سند ملکی براش مشخص نشدن. در نقطه مقابل جاهایی که معمولا داخل واحد شماس و توی سنده رو میگن قسمت های اختصاصی ساختمون. مثل آشپزخانه، بالکن، سرویس بهداشتی و … که مال خود خودتونه.
3. هزینه مشاعات رو کی میده؟
اینم سوال مهم و خوبیه. همه ساکنین بر اساس متراژ واحدهاشون معمولا هزینه ها رو برعهده میگیرن. تمامی ساکنین موظف ان که سهم خودشون رو واسه تعمیر، نگهداری و نظافت بخش های مشاعات به مدیر ساختمون سر وقت مقرر تقدیم بکنن.
4. از نکات مهم برامون بگو ای عزیز:
قوانین مربوط به مشاعات زیاده ولی چند تاشو میخوام الان بگم. کسی نمیتونه بخش های مشاعات (مثلا راه پله) رو تصرف یا واگذار کنه. مثلا گذاشتن کفش یا لوازم اضافی در راه پله که مزاحمت ایجاد میکنه اصلا درست نیس. اسباب کشی یا حمل مصالح ساختمانی با آسانسور (مشاع هستش دیگه) ممنوعه.
گردآورنده مطالب:
مهندس اسلام اسلامی مؤلف و مدرس کتاب‌های عمرانی (ژئوتکنیک دانشگاه تهران)
